Servizi

LOCAZIONE

  • Tenuta della contabilità con verifica incasso pigioni ed acconti spese per stabili di reddito, sussidiati e commerciali;
  • Allestimento ed incasso conguagli spese;
  • Corrispondenza con inquilini, richiami, diffide, disdette;
  • Rappresentazione del proprietario presso l’Ufficio conciliazione e/o la Pretura;
  • Pratiche esecutive, previo accordo con il proprietario;
  • Ricerca inquilini e verifica solvibilità;
  • Esame documentazione e stipulazione contratti affitto;
  • Pratiche assicurative; stipulazione polizze e annunci sinistri per danni alla proprietà;
  • Esame documentazione e stipulazione contratti di lavoro per portineria;
  • Contatti ed incarichi ad artigiani;
  • Pubblicazione dell’oggetto nel sito internet della fiduciaria, previo accordo con il cliente;

Ci occupiamo anche di rinnovi totali o parziali coadiuvati da un tecnico specializzato per la direzione lavori.

AMMINISTRAZIONE PROPRIETÀ PER PIANI

  • Convocazione dell’assemblea annuale dei comproprietari, secondo i termini indicati nel regolamento;
  • Collaborazione con la Commissione dei comproprietari;
  • Redazione e conservazione dei verbali, esecuzione delle decisioni della comunità e sorveglianza dei lavori decisi dall’assemblea;
  • Tenuta della contabilità, allestimento del bilancio annuale e del preventivo;
  • Incasso dei contributi dei comproprietari e amministrazione del fondo di rinnovamento ed esecuzione di tutti i pagamenti relativi all’immobile;
  • Esame ed assunzione del custode / personale di pulizia e controllo regolare dei lavori svolti;
  • Stipulazione di contratti assicurativi, disdette e ogni modifica, dopo accordo con la comunità dei comproprietari;
  • Disbrigo di pratiche assicurative in caso di danni;
  • Stipulazione di abbonamenti di assistenza impianti (lift, termopompa, ...), dopo accordo dell’assemblea dei comproprietari;
  • Rappresentanza dei comproprietari verso l’esterno (terzi e autorità).

VENDITA

  • Accompagnamento del cliente;
  • Sopralluogo, perizia, fotografie;
  • Contatti con i vari uffici per esame della situazione;
  • Allestimento dichiarazione imposta utili immobiliari;
  • Pubblicazione dell’oggetto nel sito internet della fiduciaria, previo accordo con il cliente;
  • Collaborazione con altri intermediari della piazza del locarnese.