Servizi

Locazione

Tenuta della contabilità con verifica incasso pigioni ed acconti spese per stabili di reddito, sussidiati e commerciali;
Allestimento ed incasso conguagli spese;
Corrispondenza con inquilini, richiami, diffide, disdette;
Rappresentazione del proprietario presso l’Ufficio conciliazione e/o la Pretura;
Pratiche esecutive, previo accordo con il proprietario;
Ricerca inquilini e verifica solvibilità;
Esame documentazione e stipulazione contratti affitto;
Pratiche assicurative; stipulazione polizze e annunci sinistri per danni alla proprietà;
Esame documentazione e stipulazione contratti di lavoro per portineria;
Contatti ed incarichi ad artigiani;
Pubblicazione dell’oggetto nel sito internet della fiduciaria, previo accordo con il cliente;

Ci occupiamo anche di rinnovi totali o parziali coadiuvati da un tecnico specializzato per la direzione lavori.

Buchhaltung mit Überprüfung der Mieten und Vorauszahlungen für Einkommen, Neben- und Geschäftshäuser;
Vorbereitung und Einholung von Kostenberichtigungen;
Korrespondenz mit Mietern, Mahnungen, Abmahnungen, Kündigungen;
Vertretung des Eigentümers bei der Schlichtungsstelle und/oder beim Amtsgericht;
Durchsetzungspraktiken, vorbehaltlich einer Vereinbarung mit dem Eigentümer;
Mieterrecherche und Solvenzprüfung;
Prüfung der Dokumentation und der Bestimmungen von Mietverträgen;
Versicherungspraktiken; Abschluss von Policen und Anmeldung von Sachschäden;
Prüfung der Dokumentation und Ausarbeitung von Arbeitsverträgen für Concierges;
Kontaktaufnahme und Beauftragung von Handwerkern;
Veröffentlichung des Objekts auf der Website des Treuhänders nach Absprache mit dem Kunden;

Wir übernehmen auch Gesamt- oder Teilrenovierungen mit Hilfe eines spezialisierten Technikers für die Bauleitung.

Convocazione dell’assemblea annuale dei comproprietari, secondo i termini indicati nel regolamento;
Collaborazione con la Commissione dei comproprietari;
Redazione e conservazione dei verbali, esecuzione delle decisioni della comunità e sorveglianza dei lavori decisi dall’assemblea;
Tenuta della contabilità, allestimento del bilancio annuale e del preventivo;
Incasso dei contributi dei comproprietari e amministrazione del fondo di rinnovamento ed esecuzione di tutti i pagamenti relativi all’immobile;
Esame ed assunzione del custode / personale di pulizia e controllo regolare dei lavori svolti;
Stipulazione di contratti assicurativi, disdette e ogni modifica, dopo accordo con la comunità dei comproprietari;
Disbrigo di pratiche assicurative in caso di danni;
Stipulazione di abbonamenti di assistenza impianti (lift, termopompa, …), dopo accordo dell’assemblea dei comproprietari;
Rappresentanza dei comproprietari verso l’esterno (terzi e autorità).

Einberufung der jährlichen Versammlung der Miteigentümer nach den in der Satzung festgelegten Modalitäten;
Zusammenarbeit mit der Kommission der Miteigentümer;
Erstellung und Führung des Protokolls, Ausführung der Beschlüsse der Gemeinschaft und Überwachung der von der Versammlung beschlossenen Arbeiten;
Buchführung, Erstellung des Jahresbudgets und des Haushaltsplans;
Einziehung der Beiträge der Miteigentümer und Verwaltung des Renovierungsfonds sowie Ausführung aller Zahlungen im Zusammenhang mit der Immobilie;
Prüfung und Einstellung des Hausmeisters/Reinigungspersonals und regelmäßige Kontrolle der ausgeführten Arbeiten;
Abschluss von Versicherungsverträgen, Kündigungen und eventuelle Änderungen nach Absprache mit der Miteigentümergemeinschaft;
Abwicklung der Versicherung im Schadensfall;
Abschluss von Service-Abonnements für Anlagen (Aufzug, Wärmepumpe, …), nach Zustimmung der Miteigentümerversammlung;
Vertretung der Miteigentümer gegenüber der Außenwelt (Dritte und Behörden).

Accompagnamento del cliente;
Sopralluogo, perizia, fotografie;
Contatti con i vari uffici per esame della situazione;
Allestimento dichiarazione imposta utili immobiliari;
Pubblicazione dell’oggetto nel sito internet della fiduciaria, previo accordo con il cliente;
Collaborazione con altri intermediari della piazza del locarnese.

Begleitung des Kunden;
Inspektion, Gutachten, Fotos;
Kontaktaufnahme mit den verschiedenen Ämtern, um die Situation zu prüfen;
Erstellung der Grundsteuererklärung;
Veröffentlichung des Objekts auf der Website der Treuhandgesellschaft, nach Absprache mit dem Kunden;
Zusammenarbeit mit anderen Intermediären im Raum Locarno.